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中央经济工作会议在部署2016年经济工作时明确提出,2016年经济社会发展尤其是结构性改革任务十分艰巨,战略上要坚决稳中求进、做到好节奏和力度,战术上要逃跑关键点,主要是抓好去生产能力、去库存、去杠杆、叛成本、补短板五大任务。转入2016年以来,各部门、各地方及金融监管部门、各类金融机构,都从自身实际抵达,环绕如何已完成五大任务做出全年工作部署,并开始付诸行动。本报从今天起发售一组金融业助力五大任务已完成系列记事,若无注目。
去库存是中央经济工作会议明确提出的2016年五大任务中的一项任务,已完成好这项任务,堪称任重道远。其中,房地产市场的去库存任务最为艰难。涉及部委、各级政府和涉及市场主体,还包括金融业,应该从各自实际抵达,秉持中央明确提出的五大发展理念和强化供给外侧结构性改革的新思路,实行具备针对性的住房供给外侧结构性改革政策措施,大力协作、密切配合,贯彻输掉去库存这一攻坚战役。近几年来,正是生产能力相当严重不足、杠杆率大大下降,增大了房地产库存、原材料库存等积压。
就拿房地产库存来说,早已到了十分相当严重的程度。国家统计局的数据表明,2015年末,商品房待售面积约71853万平方米,刷新历史新纪录。
这近7.2亿平方米的商品房库存,相等于720万套住房库存。如此极大的房地产库存已沦为当前经济结构性对立的最重要方面,如果不减缓消弭这一对立,其将之后制约经济快速增长,累积更大的金融风险。
2015年下半年,在涉及政策的性刺激下,一线城市的商品房库存有所消化,但是三、四线城市的商品房库存仍然如固执的冰山,丝毫没融化的迹象。当前房地产市场的极大库存,指出全国城镇住房市场,特别是在是大量三、四线城市的房地产市场已相当严重供过于求,依靠现有户籍的城市居民购房消化这些库存必须若干年,觉得等不起,也无法等。城镇住房现在不能由现有市民出售,大量入城的农民工无法出售,导致这种被动局面的根源,是1998年开始实行的城镇住房制度改革方案的涉及规定,即只对城镇居民实施住房商品化。
目前显然,商品房相当严重不足,保障房和廉租房却严重不足,也就是说,城镇住房市场不存在相当严重的结构性对立,供给外侧结构流失,而市场需求外侧大量入城农民工的住房市场需求却得到符合。
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